大都市中心部には、バブル景気の爪跡ともいえる未利用地、空き家等が未だに至る所に存在している。これらの未利用地の少なくない部分が、接道条件や土地の形状が悪いもの、差し押さえられたものなど、不良資産化している。未利用地の存在は都市の健全な更新にとって、不可欠な要素だといえるが、今日の状況は、その必要量をはるかに超えている。 その実態は荒廃とも言える異常な状況になっている。
今後、日本の大都市を安心して豊かに暮らせる都市空間に更新していくためには、これらの未利用地を長期間放置しておくべきではない。それらを都心部の再生、環境整備に速やかに活用していかなければならない。本書はそのために、未利用地の実態を詳細に調査して、その活用可能性を検討し、併せて、街づくりへの活用方策を模索したものである。